dikilitaş projesi

beşiktaş kulübü başkanı serdal adalı'nın kulübün borçlarını temizleyebilmek için dile getirdiği ve uygulamaya geçirebilmek adına 22 haziran 2025 beşiktaş jimnastik kulübü olağanüstü genel kurulunda kongre üyelerinden yetki isteyeceği proje.

"15 dönüm büyüklükte, tamamen atıl duran ve imar izni olmadığı için bir şey yapmamız mümkün olmayan Dikilitaş arsamıza 5 dönüm daha ekleyerek imar iznini çıkartarak proje yapıyoruz. Bu arazide projeyi Emlak Konut yürütecek. Ziraat Bankası'nın da ortak olmasını istiyoruz. Bu projeden maliyetleri çıkardığımızda 150-200 milyon euro arası bir gelir gelecek.

Emlak Konut bu projeden %8-10 arasında bir pay alacak, %20 de proje maliyeti olacak. Önceliğimiz 125 milyon euro'yu bulan faiz ödemelerini kapatacağız. Emlak Konut ve Ziraat Bankası ile de anlaşmamız böyle. Ödemeleri yaptıktan sonra da Beşiktaş'a yine tapu kalacak.

Hızlı hareket etmeye devam edersek, Dikilitaş projemizin ekim sonuna doğru alan projelerinin hazır olacağı, kasım sonu da satış ofisleri hazır olacağı bilgisini aldık ama ben her zaman tedbirli davranıyorum, yılbaşını bulur. Proje başladıktan 6 ay sonra Bankalar Birliği konusunu kapatmış olacağız diye düşünüyorum.

Beşiktaş her gün 125 bin Euro yani 5 milyon TL faiz ödüyor. Yılda 2 Milyar TL faiz ödeyen bir Beşiktaş var. Bu faiz yükünden kurtulmak demek bu bütçeyi kadroya harcamak demek. Dikilitaş Projesi, Beşiktaş'ı düzlüğe çıkaracak. Keşke bu proje daha önce yapılsaydı, cebimizden bu kadar faiz çıkmasaydı."

serdal adalı'ya karşı giriştiği başkanlık yarışını kaybeden eski yönetici hüseyin yücel'in de destek verdiği proje:

"Dikilitaş Projesi Beşiktaş için çok önemli bir adım. Beşiktaş için taş üstüne taş koyan her fikrin arkasındayız. Umuyorum ki günün sonunda kazanan Beşiktaş olacaktır. bu projeyle ilgili olarak Serdal Adalı'ya haksızlık yapılıyor, 'Beşiktaş'ın mallarını peşkeş çekiyor' gibi söylemler camiaya yakışmıyor."

"Serdal Adalı, son açıklamalarında 'Fikret Orman, Dikilitaş projesini desteklemiyormuş, hayır diyecekmiş' gibi ifadelerde bulundu. Hiç doğru ifadeler değil.

Projeleri hiç iyi anlatamadılar, daha doğrusu anlatmadılar. Genel Kuruldan bir yetki isteyeceğiniz zaman önce Beşiktaş'ın kanaat önderleriyle konuşup onları ikna etmeye çalışırsınız. Sonra kamuoyunun önüne birkaç defa çıkıp, bu yetkileri neden istediğinizi anlatırsınız.

Beşiktaş'ın paraya ihtiyacı var ve bu yüzden proje yapması lazım. Galatasaray bunu devamlı yapıyor. Detaylarına çok hakim değilim ama genel konseptiyle Dikilitaş, Beşiktaş'ın menfaatleri için doğru bir proje.

Kira kontratlarının temlik edilmesi, 15 senelik yapılması falan oralarda soru işaretlerim var. Böyle sınırsız yetki istenmesiyle alakalı soru işaretlerim var.

Ancak bunlar kamuoyuna şeffaf bir şekilde anlatılsaydı daha pozitif bir etki olurdu."

"Dikilitaş projesinden beklediğimiz ciro yaklaşık 400 milyon euro. İnşaat maliyetlerini çıktıktan ve Emlak Konut'a projeyi yönetim maliyeti ödendikten sonra kulübümüze kalacak net gelir 150-200 milyon euro'dur. Bu rakam, projenin tamamının satılması halinde elde edilecek gelirdir. Ancak biz, kulübümüzün faizli borçlarına karşılık gelen kısmı satıp kalan tapuları alıp kasamıza koyacağız. Projeyi 3 sene içerisinde tamamlamayı planlıyoruz. Projenin finansmanı Emlak Konut tarafından karşılanacak, satışları da onlar yapacak.

Fulya projesinde yaşananlar, Dikilitaş projesinde olmayacak. Ayrıca o projede olduğu gibi gelirler daha ilk günden kırdırılıp günlük ihtiyaçlara harcanmayacak. Direkt olarak faizli borçlarımız ödenecek.

Beşiktaş 'Küçük olsun, benim olsun' diyenlerin eline kalmayacak. Beşiktaş yurt dışı sermayesine sattırılmak isteyenlere kalmayacak. Bunu henüz dillendirmiyorlar ama alttan alttan işliyorlar. Beşiktaş, kendi arsasına proje yapacak ve borcunu kendi imkanlarıyla kapatacak."


(bkz: 14 haziran 2025 beşiktaş jimnastik kulübü olağan divan kurulu toplantısı)

"Dikilitaş'taki 15 dönüm arazimizin yanı sıra kulübümüze tahsisli 5 dönüm araziyi de satın alarak 20 dönüm alan üzerine Emlak Konut ile büyük bir gayrimenkul projesi gerçekleştireceğiz.

Üstüne basa basa tekrar etmek istiyorum, malımızın bir yere veya satıldığı kesinlikle doğru değil. Aksine 40 senedir Beşiktaş'a gelir getirmeyen bir yeri, gelir getirecek bir duruma getiriyoruz. 5 dönüm de satın alarak ek yer kazandırıyoruz.

Burası, Fulya'da geçmişte yapılan projeyle karıştırmasın. Burada bir müteahhitle anlaşıp yüzdeyle yap sat yapmıyoruz. Bir arsamız var, bu arsamıza izinleri alsın diye Emlak Konut ile anlaşma yapıyoruz. Emlak Konut ihale yapıyor, müteahhidi seçiyor, finansmanı sağlıyor. Tüm bu işlerden toplam ciro üzerinden %8 pay alıyor. Bu tip projeler arasında inşaat maliyeti de %22 ile %25 arası bir rakama ulaşıyor. Biz malımızın bir inşaat yaptırıyoruz. Malımızı kimseye verdiğimiz yok. Daire ve ticari alanların satışını da Emlak Konut ile projeye dahil etmek istediğimiz Ziraat Bankası yapıyor. Banka ve devlete olan borçlarımız öncelikli kapanmak üzere tahsil edildikten sonra geri kalan tapular yine bizim. Tekrar ediyorum, Fulya'daki gibi yap-sat projesi değil. Paramızla inşaat yaptırıyoruz. Biz bu yetkiyi sadece bankaya ve devlete olan borçlarımızla faizli borçlarımızı kapattırmak için istiyoruz.

Ben yetkiyi bu faizi durdurmak için istiyorum. Senelik ödediğimiz bu 50 milyon euro ile rakiplerle mücadele edebilmek için kaliteli bir takım kurmak istiyoruz. Rakiplerle arada açılan mali makası kapatmak için istiyoruz. Rakiplerin bir futbolcuya senede 15-20 milyon euro ödediği ortamda aynı kalitede futbolcu topluluğu oluşturmak için istiyoruz.

Bu projeden gelen gelirin tamamı faizli borçların kapanmasında kullanılacak. Geri kalan tapuları da kasamıza koyacağız. Bu projeye vereceğiniz onay, Beşiktaş küçük olsun ama benim olsun diyenlere ya da alttan alta Beşiktaş'ı yabancı sermayeye teslim etmeye hazırlayanlara en büyük cevap olacaktır."

22 haziran 2025 beşiktaş jimnastik kulübü olağanüstü genel kuruluna katılım gösteren üyelerin serdal adalı başkanlığındaki beşiktaş yönetimine hayata geçirmeleri için oy çokluğuyla yetki verdiği proje.